集資房買賣是需要土地證的。集資房只有城市中會出現的，集資房是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分的稅費的，由參加的集資的職工部分或全額的出資建設的，房屋建成後歸職工的，不對外出售。根據《土地管理法》以及《土地登記規則》的相關規定，土地登記按照土地登記申請書—地籍調查—權屬審覈—登記發證的程序辦理集資房土地證。集資房土地證辦理申請者提交相關材料，國土資源部門派員進行集資房地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並且報縣人民政府審查批准，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。總而言之，集資房是需要辦理土地證的，辦理土地證也能保障你自己的權利。
