1、漏水問題。屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70％以上。不小心買到這類房子，後期裝修改造都是件費勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看，或者在衛生間、陽臺處做個排水試驗看看漏水情況。
2、樓體不穩定。主要表現爲過了沉降期樓體依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜，或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時要注意看樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。
3、牆體粉化、空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，牆體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味着後續翻新牆面時，必須先進行牆面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成牆面甚至牆體開裂。牆面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。在後期進行二手房裝修時，牆面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新後牆面的使用壽命。
4、牆體開裂。首先看看整棟樓的外牆是否有裂痕，其次到房屋內仔細觀察地面和牆上有無裂縫，如果有裂縫，要看是什麼樣的裂縫，是否會影響牆體，存在較大的安全隱患等。
5、門窗密閉性差，容易變形。有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啓。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
6、水、電、暖、氣等問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；檢查房屋內的電線線路的設置是否合理，是否存在電線老化的現象；打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求；看看煤氣竈等的設置是否安全合理，是否存在可能的安全隱患。
7、公用設施質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓體寬度過窄，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等都需要多觀察瞭解。
8、隔音和隔熱效果差。戶與戶之間、廳室之間隔斷牆的隔音、減震效果不好，達不到私密性要求的弊端；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求，這些都是要注意的。
好啦，關於購買老舊二手房存在哪些安全隱患小編就爲大家介紹到這裏了，如果您中意了一套老舊的二手房，希望小編總結的這些能夠爲您帶去幫助。
