不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。《擔保法》92條規定，“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”不動產的特徵：1、自然特性：不動產具有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性的特徵。2、社會經濟特性：不動產具有價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、權益受限性、難以變現性、保值增值性的特徵。
