賣房子是必須把房貸結清的，因爲在申請房貸的時候，房產證是作爲抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸後，辦理解除抵押手續，纔可以拿到房產證，這樣纔可以將房子賣出去。同時各城市對於二手房交易還有其他規定，如房產證拿滿3年後纔可以交易，那麼房貸結清、拿回房產證，不滿足拿證年限也是不能賣房的。
