住宅樓最高可以建多少層各地的規定不一樣，像板樓南北通透的一般是6到12層，塔樓就可以高點，有15、16層的有20多層。住宅樓的土地性質都長爲宅性質，該樓層通常爲按照民用住宅標準建造的住宅。商住樓的土地使用性質通常爲綜合用地或商業用地，商住樓可以作爲商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓因爲土地性質以商業用地或綜合用地爲主，因此商住樓房屋產權年限爲40年或50年，而住宅樓的土地性質爲住宅用地，房屋產權年限爲70年。商住樓因爲土地性質爲商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因爲商住樓底部通常以商店爲主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在百分之三十左右，而住宅樓的公攤面積通常在百分之十七到百分之二十二左右。
