按照目前的不動產登記條令規定。小產權房不受法律保護，不予登記，沒有年限規定。
買小產權的房子沒辦法辦理房產證。雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案。開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證。
即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有證，享有的權利完全不一樣。
因爲小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。而且大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。不動產抵押以登記爲生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。所以在買小產權房子之前要考慮好。
