使用產權房是有發票的。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
與有產權的二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。另外，對於購買二手房用做投資的買家來講，使用權的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻並不少。除價格優勢外，購買使用權後，相應的福利也可轉讓，購買者可享受參加房改，並繼承等優惠措施。
使用權房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調動不多的資金，就可以進行操作。
