商業房產評估不需要土地證。商業評估只需要如下證件：
1、房屋所有權證複印件
2、國有土地使用證複印件
3、房屋所有權人身份證複印件
4、（1、2、沒有的）不動產登記證書
以上提供給評估公司就可以，之後評估公司會到房子所在地進行現場勘查、照相。評估報告出具後，會通知房屋產權人。
隨着中國房地產業的高速發展並日趨成熟，房地產業已經成爲國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是最容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作爲聯繫銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產抵押貸款評估體系的健全就顯得極爲重要。
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
