物業創收方法如下。1、明的：提高物業費、通過增加小區公共區域廣告收入、停車位收入、獲得小區經營用房出租收入的分成比，這個前提是能夠與業委會打好關係，能讓業委會覺得物業公司的確不容易，允許物業公司獲得一定比例的小區公共部位經營分成。2、暗的：一方面通過小區日常各種維修採購，價格上動手腳，不太黑心的話，業主也不會發現什麼。另一方面員工用人上，在不導致小區徹底混亂的情況下，減少用人數量，或者換薪資低能力也低的員工，便又能降低用工成本。
