定金和意向金是不一樣的，定金主要是以書面形式的約定，但是不可以超過股。主合同標準額的20%，當事人一旦以書面形式對定金作了約定，並且支付了定金產生的後果將從定金合同實際交付之日起生效。意向金，不是定金也不是非訂金，在意向金沒有轉爲定金之前購買人可以隨時拿回自己的意向金，就比如你給了朋友幾百塊錢讓他，代買一件東西，但是沒有在購買之前你完全可以通知他不買了，把錢還給自己。但是當意向金轉爲定金之後，如果買家違約不買房意向金將不能退還，如果上家違約不賣房，則按照定金罰則雙倍返還給買家。
