限競房，通過“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。屬於政府通過政策手段給老百姓把房價壓下來。
比方：同一個區域,限競房的均價會比之前在售的純商品房更低。對於購房者而言,限競房跟純商品房唯一的區別就是它有個五年的限售期,也就是說未來拿到房本以後5年之內不能再次上市交易,本身這種房子價格比之前同區域要低,政府通過這種方式來抑制短期炒房。房本的話跟所有期房一樣,一般都是交房以後兩年以內下房本,最快也要一年左右。
