賣房的時候如果有房產證就不需要準備購房合同，但是如果沒有房產證的就需要準備購房合同。具體而言，在進行房屋出售的時候，如果是已經取得了房產的不動產權證的，不需要提供原購房合，雙方共同到房管局查詢準備交易的房屋的信息，與不動產權證上的一致，就可以開始接下來的交易了。因此對於賣房所需要準備的材料，應該根據房產的情況來進行準備。法律依據《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
