小產權房是沒有預售許可證和土地使用證，因爲小產權房的購房合同沒有在國土房管局備案，買了房子卻沒有房產權。當賣房者看到房子漲價就可能存在毀約，若是遇上拆遷可能得不到拆遷款，買房子的錢也會打水漂。目前小產權房因價格較低，在多個地區潛行多年，規模也比較龐大。通常小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，甚至有些地區房屋是不核發。產權證的僅僅頒發宅基地使用證或集體土地建設用地使用證。
