改房產證的方式有如下兩種：
1、直接添加名字。婚姻存續期間改房產證添加配偶姓名可以直接添加名字。辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、通過贈與改寫房產證。非婚姻存續期間改房產證進行更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。還有就是房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸的房子，貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款後進行更名；二是向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人，銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。若有房無貸，則視爲贈與。雙方簽訂一份贈與合同，同時辦理公證手續，一般公證費爲贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費用。
