概述
今年第一季度,國內房地產信託共成立186款房地產信託產品,募集資金499.68億元,佔總成立規模的30.18%,較2012年全年的21.83%提升了近10%。房地產信託持續走強,一方面因爲今年房價止跌回升,交易量回暖,開發商紛紛增設新樓盤項目,融資需求不斷加大;另一方面信託公司對未來收益看好,重新將業務重點轉向房地產信託。
如何選擇房地產信託產品
首先,查看融資地產企業的資質,應選擇房地產開發二級資質以上、風險抵抗能力強、地產項目種類多、分佈廣的融資企業,少選擇地產項目過度集中於一線城市和限購城市的融資企業;其次,甄選優質類項目,儘可能選擇地產調控影響相對較小的商業地產項目和二三線城市剛性需求強的優質住宅項目;最後,甄選優質抵押資產,儘可能選擇變現能力強且價值受調控影響小的土地、在建工程或商業物業,一旦出現兌付風險,能夠迅速及時且足額處置抵押資產,變現能力比較強,確保信託資金安全。
