軍產房和正常房的區別是軍產房屬於部隊所有，土地是劃撥的，不可以買賣轉讓，甚至不可以出租，部分地區大型的中介公司不能代理，接管，軍產權的房子。而正常房的所有人具備完全產權，可出售，轉讓，贈與，出租，隨便，產權期限以內隨便處置。軍產房和小產權房一樣，尚無明確規範的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋。
由於市場上交易的軍產房發證機關不盡相同，有的是開發商，有的是軍隊後勤管理部門等，並且因爲軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對於過戶沒有具體統一的法律規定，購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門批准，否則權益無法得到保障。購買軍產房還應注意與軍隊房屋管理部門覈實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、徵收、徵用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。
