二手期房是否可以改備案說法如下：
如果開發商的商品房合同已經在土地局辦理備案，那麼二手期房就不可能改備案了，只能等到房產證下來之後辦理，而且房產證下來兩年辦理過戶的，還需要交納成交價格5.5％的營業稅。
相關說明：
1、買賣雙方最好提前協商不能改底單的情況下，所發生的稅費如何分擔，因爲能過戶的時候還會有稅費。
2、房屋備案，就是房地產管理部門爲了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
3、期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
