買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱爲退房。而只是對認購書的反悔。
對於反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款。
籤認購書前要注意：
一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因爲一般來說，若是沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的。
二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書裏是否有受牽制條款。
三、不使用模糊概念。一般來說，在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等信息了。
四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裏的格式條款，尤其是關於定金的約定，一定要特別注意。
