買樓開發商是需要有五證的，這五證都包括《建築用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》。
其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發。
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；這二者是由市規劃委員會核發。還有一個就是《建築工程施工許可證》，是由市建委核發的。
