分攤面積包括樓道，公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算，樓梯也在此範圍之內。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。7層以下住宅公攤率爲7-12％;7-11層住宅公攤率爲10-20％;12-33層住宅公攤率爲14-24％;別墅類的公攤率爲1-8％。
