辦公樓公攤面積上限沒有固定要求，只要符合買賣合同裏面或是建設圖紙上的承諾就可以。
國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。
若想推斷公攤是否合理，可根據以下計算方法進行覈實：
1、有關分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。有關公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和；
2、有關公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和－已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
公用建築面積由兩部分組成。包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
