如果非人爲損害，應該由房東負責維修，租賃合同另有約定的除外。【法律依據】根據《中華人民共和國合同法》第二百二十條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
