公攤面積就是公攤建築面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、爲整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅爲減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峯期人們就要長時間等電梯；比如爲了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤爲了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
