對於定金不予退還的條款，在開發商具備合法銷售資格，而業主違約未能簽署買賣合同時，依法是可以不予退還的。【法律依據】《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
