只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿着購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你。
【法律依據】
《物權法》第一百七十九條，爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。（《物權法》將於2020年12月31號失效）
《民法典》第三百九十四條 爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。（《民法典》生效時間爲2021年1月1日）
