小產權房購買風險有:1、法律風險,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;2、政策風險,一旦遇到政府整頓小產權房,那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除;3、轉讓風險。【法律依據】根據《土地管理法》規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不能受到法律的認可與保護。