1、房東要覈實承租人;
2、房子儘量不租給短期租住者;
3、物業雜費的交付;
4、房東多回訪承租者;
5、合租情況及租賃房屋合同;
6、房東不要頻繁漲價;
7、租賃房屋的租期不超過20年。
【法律依據】
據《合同法》第二百一十三條規定：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
據《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
根據《合同法》第二百一十六條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
