公館不是公寓。公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。公寓又稱白領公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。
而公館要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。總的來說，兩者的對比就是公寓一般是給經濟實力不強，或者剛創業人準備的；而公館條件設施都比較好，一般是給鑽石王老五那樣的人準備的。
