1、民用住宅的使用年限最久，長達七十年；商業用地建造的房屋使用年限僅有四十年；工業用地或綜合用地所建造的房屋使用年限爲五十年。2、如果是使用權爲50年的房子，除了開發時間，購房人的實際使用權年限是不到50年的。3、有些土地經過了幾次轉讓，那其使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，餘下的使用權年限只剩下了30年，那其價值就與使用權50年的商品房不可同日而語。
