到了房貸還款日當天，銀行系統會進行多次扣款，也就是說第一次扣款餘額不足時，系統會在任意時間進行第二次扣款，直到將房貸扣滿爲止。當銀行卡餘額不足以支付房貸時，系統會優先扣除銀行卡當前餘額，然後貸款人可以將剩餘部分金額打入銀行卡，等待系統第二次自動扣款。
爲了避免系統自動扣款失敗，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉入銀行卡中，這樣可以避免因爲還款高峯期而導致系統自動扣款，從而造成貸款逾期影響個人信用。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作爲抵押。按貸款款項來源分爲公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率爲基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
