1、簽訂購房合同:借款人選擇合適的房屋,然後與房產銷售商簽訂購房合同,並支付首付款。2、提交貸款申請:借款人攜帶購房合同、首付款付款證明等,前往工商銀行營業網點,向工作人員說明要辦理購房貸款,提交申請資料。3、銀行進行審覈:銀行對借款人提交的各項申請資料進行審覈,並將審覈結果及時通知借款人。4、簽訂貸款合同:借款人與工商銀行簽訂購房貸款合同,並約定貸款金額、還款期限、利率等。5、發放貸款:銀行按照合同約定,向借款人指定賬戶內匯入貸款。