公寓和商品房的區別是：
1、功能不一樣。公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作爲商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有着差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不一樣。公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間是70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的。
3、買房限制不一樣。公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味着買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的。
4、房子戶型不一樣。雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等。
