二手房全款和貸款的區別主要有以下兩點：
1、網籤價不同。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多。全款都省了。
2、流程不同。房產過戶流程：準備申請材料後到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。銀行貸款的流程：首先向當地銀行或者相關的貸款機構提交申請，然後準備貸款所需要的資料，接着面籤銀行或貸款機構，同時銀行審覈貸款人資質，最後審覈通過、成功放款。
