產權房的意思就是產權清晰的房產，具體指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。
所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。按照產權的性質不同，可分爲私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分爲個人獨立產權房和共有產權房。
把開發商取得的房屋所有權稱爲“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之爲“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，或把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。“大產權”和“小產權”只是一種較爲通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。
