預售許可證不是按棟辦，而是針對開發地的所有樓進行辦理。商品房預售許可證是針對房地產開發地的所有樓的，預售證上會標明准予預售的樓房編號。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
相關信息：預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統一登記。初始登記的主要作用在於確定土地權屬，完備地籍資料。
