預售許可證會影響辦房證。沒有預售證是辦不了房產證的，因爲是開發商給業主辦理房產證的，需要進行很多手續。預售證之後還要下銷售許可證，有這個證後工程結束，纔會下《竣工驗收備案表》，業主才能入住，然後開發商才能辦理房產證。按法律規定，沒有商品房預銷許可證的房屋買賣是不受法律保護的，是無效的合同。其中包括後續的按揭和辦房產證。因爲房產證是開發商拿買房客戶的資料去房管局備案之後才能下來的，只有商品房預售許可證下來後才能去房管局備案。如果你繳納了全款而預售證沒下來，沒辦法在房管局備案，可能是開發商一房多賣，因爲一套房子只能在房管局備案一次，所以誰的名字在房管局備案，房屋權屬就是屬於誰的。沒有預售許可證就不可能辦理房產證。
