下列情況房屋不能轉租:1、出租人不允許轉租的。2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。3、承租人拖欠租金的。4、轉租行爲沒有取得出租人同意的。5、預租的商品房。【法律依據】《合同法》第224條,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。