維修基金是維修園區內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啓用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，樑，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定，住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
