辦公樓使用年限算法：如果以劃撥方式取得的辦公樓，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起覈定其土地出讓年限，同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。如果是以出讓方式取得的辦公樓，其土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》覈定土地使用年限爲準（一般是從竣工日期算起）。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。
