期房交房時面積有可能會小，開發商先預售房屋面積，出房本前會有專門的國家認可的測繪公司來進行測繪，這是實測面積，以這個爲準，面積在正負3%以內都是合理的，多退少補。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，“按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。”如果在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行爲。
買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行爲的合法性。
