房地產銷售房子增值稅稅率是11%。房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。房地產項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：1、應交增值稅:銷項稅-進項稅，銷項稅=房款÷(1+11%)×11%進項稅爲所取得的進項稅稅額本期合計。2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%。3、預交企業所得稅:銷售額×3%(各地標準有區別)。4、預交土地增值稅:銷售額×2%(各地標準有區別)。【法律依據】《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
