不能更名的期房能買。因爲期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，屬於先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房產證前都是無法進行更名的。因此，對於期房來說，是屬於正常情況，可以購買，待確定房產證後即可辦理更名。
更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。以上手續齊全，纔可以更名過戶住房。
《房屋登記辦法》第三十二條，發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈；第三十三條，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。前款第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
