城中村是沒有房產證的，具體說明如下：
1、城中村是屬於小產權性質的，一般來說是無法辦理房產證的。
2、城中村的土地使用性質屬於集體，而非國有。因爲這個原因城中村也沒辦法辦理房產證。
相關說明：
1、城中村和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保羣衆按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因爲土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。
2、從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉爲居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱爲“都市裏的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
