投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的後續計量採用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產公允價值模式對應，一般沒有活躍的市場，採用投資性房地產成本模式的，之後在一定條件下可以轉爲公允價模式。投資性房地產指的是爲賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產後續計量只可以由成本模式轉爲公允價值模式，應作爲會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。
