開發商雖然一般資本雄厚，但是開發商在建造房屋、樓房銷售之時少不了大量資金的流動，開發商也不能保證自己的手裏的資金能夠滿足整個銷售過程的使用，不可避免地需要藉助銀行貸款。但是銀行貸款並不會無故發放，它需要一個抵押物，因此，開發商留下來的這幾套房子就視爲不動產，可抵押給銀行申請貸款。企業也需要賞罰分明，獎勵是對員工工作積極性的最大鼓勵。房地產公司和普通公司並沒有什麼不同，如果該公司內部員工存在業績非常號的情況下，公司一般會給出一些獎勵，直接獎勵房子手筆太大，但公司會給員工一些購房優惠，開發商留下來的那幾套房子就剛好對於員工具有特殊優惠，員工可考慮在那幾套房屋中進行挑選。
