房貸沒還完不可以賣房，房貸還清之後才能夠對房子進行交易，所以如果想要賣房的話，需要首先將房貸還清就可以賣房了。快速還清房貸的方式一般是房貸轉按揭。在還房貸的過程中，可以將房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人，這就是房貸轉按揭，只要銀行同意就可以將房子變賣。
貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因爲沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
