政策法規

集體土地徵用的程序的規定是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補...

按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當...

承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應...

新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規...

國家土地徵收賠償標準是在徵收土地前依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...

售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視...

房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：...

一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...

對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...

購房合同注意的事項有：關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的信息是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。引用法規：《商品房銷...

國有土地補償標準是包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，徵收土地前應當依法及時足額支付。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當...

購房者絕對不能買的房子有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。...

遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法...

房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...

個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易將被收回。法律依據：《土地管理法...

民間貸款銀行需要抵押房產證原件，部分私人金融借貸機構可以接受不抵押房產證原件。除房產證外，抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、户口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單...

經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農户，土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記，並向發包方備案。引用法規：《農村土地承包法》第三十四條經發...

開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...

劃撥土地沒有使用年限規定。劃撥土地是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法，沒有使用期限的限制，但政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。引用法規：《城市房地產管理法》...

土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...

買期房不得不考慮得因素有：開發商可能逾期交房；房屋質量可能出現問題；交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符；交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規：《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條...

收房入住需繳納的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條...

需要進行公證的房產交易有：1、繼承的房產辦理過户，通過繼承取得的房產應到公證部門辦理繼承權公證書；2、贈與的房產辦理過户，通過贈與取得的房產應到公證部門辦理贈與公證書；3、作為遺產分割的房產辦理過户，遺囑需經過公證，...

高速公路拆遷不能強制執行。未經房屋所有人同意強拆屬於違法行為，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷。但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償...

拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...