政策法規

購房過程中屬於無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...

存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...

拆遷公告屬於具體行政行為。拆遷公告是政府部門拆遷的權力來源之一，拆遷公告的目的是將拆遷批文送達給被拆遷人，以告知被拆遷人此地正式開始拆遷。在拆遷批文沒有被公告之前被拆遷人有權拒絕拆遷，在拆遷公告作出後應當全...

村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋...

房屋漏水糾紛的處理方式有：權利人可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明；開發商拒絕承認存在質量問題的，應當及時委託專業的鑑定機構作出鑑定；不屬於房屋質量問題的，可以酌情向樓上下户主請求索賠。引用...

購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第...

農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償，由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農户家庭，用於對失去土地農户的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包...

商品房逾期交房責任的界定是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...

下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變...

農村徵地補償糾紛可以請求當地縣級以上政府進行第一步協調處理；協調雙方未達成合意的，則進一步由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六...

村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...

國企拆遷補償費用有：基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

承租方的主要義務有：支付租金的義務；按照約定的方法使用租賃物的義務；妥善保管租賃物的義務；不得擅自改善和增設他物的義務；瑕疵通知義務；返還租賃物的義務。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收户簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

土地糾紛案件的對策有：依照法律、法令、政策，以事實為根據耐心細緻的進行説服工作；在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況，實事求是地解決；努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規：《土地管理法》第十四...

貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...

買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的應當雙倍返還定金。引用法規：《民法典...

關於土地使用權的法律規定具體有：土地使用權是依照法定程序對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利，包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租...

違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據資料，通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房...

按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當...

拆遷補償款一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人...

免收房屋買賣營業税的情形有：1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的；2、發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税；3、離婚財產分割的；4、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。引用法規：《關於調整房地產交易環...

房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商；承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規：《民法典》第四百...

公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份等。引用法規：《貸款...