政策法規

二手房交房時注意事項有：注意確定上下家水電煤氣各自承擔的份額；對有線電視的費用、維修基金、物業管理費進行結算以及辦理更名手續；辦理相關的户口轉出轉入手續；簽署房屋交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。引用法規：《...

違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...

買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大...

農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規...

拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房...

租賃糾紛的管轄一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。引用法規：《民事訴訟法》第三十三條...

按揭買房增值部分歸產權人。房屋為個人財產的產生的孳息歸一方所有，作為配偶的另一方無權請求分割該房屋；房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房屋增值所產生的孳息。引用法規：《民法典...

房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶户口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分税費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登...

二手房徵税的內容是：3-5%的契税，20%財產轉讓所得的税率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值税，2年以上（含2年）的免徵增值税；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。引用法規：《關於調整房地產交...

承租方的主要義務有：支付租金的義務；按照約定的方法使用租賃物的義務；妥善保管租賃物的義務；不得擅自改善和增設他物的義務；瑕疵通知義務；返還租賃物的義務。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...

商品房預售方的資格是：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規：《...

新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規...

開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法...

有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用法規：《民法典》第四百零六條抵押...

農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆...

商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時...

土地使用權出讓的意思是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、...

不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條...

房屋租賃期限是最長不得超過二十年，具體期限由雙方協商約定即可；租賃期限屆滿，承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十...

房屋租賃後租户失蹤房東可以聯繫租户所在單位或居委會進行聯繫，租户失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，並有權收回房屋。引用法規：《民法典》第五百...

房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合...

簽訂購房合同後的權利有：要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利；要求開發商準時交房的權利；辦理產權登記、辦理户口的權利；中止支付價款的權利；檢驗開發商交付房屋的權利；索取質量保證書、使用説明書的權利；違約索賠的...

土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主，在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權需要進行分割到户，業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規：《...