免收房屋買賣營業税的情形有:1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的;2、發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業税;3、離婚財產分割的;4、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的。 引用法規:《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定,按照有關規定執行。